六大行

房贷重定价周期可调为3或6个月

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行宣布，自11月1日起，将对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

此次调整意味着，对于以浮动利率形式存在的存量个人房贷，若其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，借款人可申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点值将为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。此外，六大银行取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可随时向银行提出调整重定价周期为三个月或六个月，但整个还款周期内只能调整一次。

另外，中国人民银行宣布实施新的商业性个人住房贷款定价机制，标志着中国房贷市场进入一个新的阶段。根据这一变化，央行将不再统一调整存量房贷利率，而是允许商业银行根据市场情况自主确定利率水平，以进一步优化资源配置，促进房地产市场健康发展。

此次调整后，除六大商业银行外，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。

点评

房贷利率调整更加灵活。

上海

二手房市场10月成交量逼近2.4万套

10月31日，根据上海网上房地产网站最新数据，截至10月30日，上海二手房（含商业）成交量为944套。至此，上海二手房10月成交已达23699套，突破24000套已成定局。

10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。与此同时，上海豪宅市场也持续火爆，新房项目再现"日光"。

点评

政策利好效应进一步释放。

海南

提升公积金租房提取额度，海口、三亚地区上限为1500元/人/月。

福建漳州市

住房公积金政策调整，首付比例降低至20%。

广西

收购1329套存量商品住房，用于保障性住房。

郑州市房协

号召全市房企参与房票安置。

央行

第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

中信证券

预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。

大连

出台14条举措，促进房地产市场平稳发展。

华润置地

成功发行20亿元超短期融资券，利率2.28%。

大连万达商管

前三季度营收399.26亿元，净利润为97.79亿元。

建发房地产

前三季度营业总收入为646.13亿元，净利润为26.67亿元。

新城控股

金融机构支持力度加大致9月末有息负债余额增加。

济南建工集团

累计新增借款23.49亿元，占2025年末净资产33.22%。

万通发展

第三季度归母净亏损3689.69万元。

旭辉集团

前三季度营业收入222.39亿元，净亏损37.54亿元。

荣盛发展

第三季度营业收入90.9亿元，归母净亏损11.1亿元。

华夏幸福

第三季度营收约80亿元，归母净利润26亿元。

中国金茂

全资附属公司前三季营收300.82亿，归母净利润19.48亿。

招商积余

前三季度营业收入121.6亿元，管理面积4亿平方米。

荣安地产

第三季度营业收入32.82亿元，同比增长9.76%。

万科

前三季度营业收入2198.9亿，已完成197亿公开债务偿还。

上海

陆家嘴34.41亿元竞得浦东新区梅园社区一宗商办用地。

广州

信达地产8.1亿底价竞得番禺禺山大道地块。

成都

四宗地底价成交，越秀首入青羊区。

福州

台江、仓山4宗地底价出让，总成交17.09亿。

苏州

拟出让狮山和吴中各一宗地块。

长沙

两宗住宅地块底价成交，总价14.5亿元。